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济南廉租房暂不会转租为售将为换房提供帮助全

2019-01-12 11:50:50

  济南廉租房暂不会"转租为售"将为换房提供帮助

  廉租房今后会不会转租为售?廉租房能不能互换?在12日的民生问局长活一缕阳光可以呼吸动中,廉租房成为许多市民提问的焦点。而对于这些问题,济南市房管局有关负责人也一一进行了解答。

  近两年,吉林、上海等地相继出台了关于廉租房实行共有产权的政策。其中吉林省规定,保障对象可根据出资比例,按份共同拥有同一套廉租住房产权,廉租房房价实行政府定价,结合当地实际情况,按照高于成本价、低于市场价的原则确定。上海市则规定,对于近郊市属大型居住社区的廉租房源,廉租实物配租家庭可根据支付能力和实际需要,在符合共有产权保障房申请条件的情况下,直接选择购买已配租的房源。

  济南市在这方面有什么举措吗?在12日的民生问局长活动中,有友提问济南廉租房会不会也实行转租为售。对此

,济南市房管土壤重金属检测仪局相关负责人表示,各地情况不同,目前国家和山东省均没有出台廉租房可以销售的相关政策,所以济南市暂不会实行。

  除了转租为售,廉租房能否互换也成为许多市民关心的焦点。一位廉租房住户来电称,他2011年4月份在市中区房管局申请了一套廉租房,当年12月份分到房屋。不过,由于妻子四肢残疾,自己又患有脑血栓,而房子位于5层,出行非常不方便,他希望可以将廉租房调换一下楼层或重新分配一套。

  调换住房是可以的。济南市房管局有关负责人表示,根据《济南市廉租住房使用管理暂行规定》,换房有两种形式:一种是互换,即由住户自己找好可以互换的家庭进行调换;另一种是退出自己目前所居住的房子后,重新参加摇号选房。

  我们已经了解到有不少住户有这种需求。济南市保障性住房管理中心主任王浩表示,这些住户的需求有很多种,比如有的是为了孩子上学,有的是为了工作方便,还有的是为照顾老人。王浩透露,为了解决住户信息源少的问题,房管部门马上要建立一个平台,有换房需要的住户可以通过或络的方式发布换房信息,房管中心将对这些信息进行整合,牵头帮助办理相关手续。在平台建立起来之前,有换房需求的住户可以先到济南市保障房管防腐涂料理中心进行登记。

  互换是相互的,就像找对象一样,要找到合适的才行。王浩同时表示,由于目前房源有限,换房可能需要等待一定时间。

  今年配租房源已筹措5000多套

  保障性住房是近几年社会各界一直关注的焦点。据济南市保障性住房管理中心主任王浩介绍,按照计划,今年济南市将新开工建设保障性住房1.8万套、竣工7500套、配租5000套(间)。今年配租房源已落实5033套—布莱希特,待相关政策出台后,市民可进行申请。

  今年廉租房的准入政策还在制定过程中,公租房的准入条件和审核程序还没确定。王浩表示,政策出台后,将立即开展公租房和廉租住房申请受理工作,届时按照符合条件的公租房和廉租住房的申请户数,确定公租房和廉租住房房源的相应比例。近几年来,廉租房的准入政策都没有调整,在今年房源的分配上,尽可能确保廉租住房应保尽保。

  对于近日青岛出台的保障房申购打分制度,济南市房管部门有关负责人表示,在济南市的保障房申请过程中,不会采用打分制。青岛打分制所针对的是保障房的申购,而济南市目前的保障性住房主要是公租房和廉租房,都是以租赁的形式来满足市民的住房需求,这与青岛市的申购不同,并不涉及产权的交易。如果在申请过程中采用打分制,核算成本就太高了。

  办理维修资金将设一站式窗口

  济南维修资金的使用相对之前将更加便捷。12日,济南市住房维修资金管理中心主任张平透露,房管部门近日将设立维修资金业务窗口,就位于房管大厦一层,将维修资金业务纳入房产交易发证一站式服务流程,窗口将全面推行错时服务、延时服务和立等可取服务。

  为了方便市民使用维修资金,房管部门还重新梳理了各项业务流程,简化了办事程序,缩短了办事时限,所有业务长不超过5个工作日就能审批完毕。对应急维修项目、简单的过户业务等,资料齐全的均能做到立等可取,决不让承办人跑第二趟。

  对于一些紧急情况,可以简化手续。张平说,如果出现屋面防水严重损坏、电梯因故障停运、消防系统故障等危及房屋使用安全的紧急情四季不断的在变换况,在取得居委会关于维修项目情况说明和维修方案的核实证明材料后,可不经过全体业主签字同意即可办理资金支用手续,立即进行维修。

  在接听过程中,有市民提出维修资金不足的问题,对此,张平介绍说,当维修资金余额不足首期交存额30%时,业主就该续交维修资金了。但根据房屋性质的不同,续存的额度存在区别,商品住宅的业主续交后的维修资金余额应不少于首期维修资金交存金额。

  中介代理办证不能强制

  我们小区居民到售楼处办理房产常用健身器材证手续时,平白无故交了400元的所谓服务费。12日上午,二环南路附近一小区的薛先生打进说,他后来才知道原来开发商将房产证办理业务委托给了一家中介公司,而400元算是中介费。我们不通过中介,就办不了房产证吗?

  房管部门从未有这样的规定。济南市房屋产权登记中心主任杜建刚说,业主花钱买了开发商的房子,开发商就有义务为业主办理房产证;即使开发商将办理房产证的业务委托给中介公司办理,中介公司收取的服务费用也应该由开发商承担,而不能将费用摊派到业主头上。而且,房产证的办理委不委托中介公司应遵循业主自愿原则,开发商不能强制。

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